1285 Rue GERANIUMS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 165,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868713216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
63060868713216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 576 $ Poids 58 % |
| 2 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 564 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 163 893 $ Poids 57 % |
| 3 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 590 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 573 268 $ Poids 50 % |
| 4 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 817 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 694 394 $ Poids 41 % |
| 5 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 796 $ Poids 34 % |
| 6 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 839 $ Poids 31 % |
| 7 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 431 344 $ Poids 31 % |
| 8 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 359 914 $ Poids 25 % |
| 9 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 659 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 360 480 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.