1277 Rue GERANIUMS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 85,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868713312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
63060868713312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 147 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 308 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 874 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 63 751 $ Poids 70 % |
| 5 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 111 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 863 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 158 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 510 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 527 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 908 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +30 835 $ | 455 740 $ Poids 63 % |
| 9 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 338 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 775 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 916 $ Poids 48 % |
| 11 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 692 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 524 172 $ Poids 46 % |
| 12 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 533 554 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.