1353 Rue JOEL-ST-LAURENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 233 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 502 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868806731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
761 800 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
63060868806731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 628 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 637 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 620 951 $ Poids 44 % |
| 3 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 773 $ Poids 20 % |
| 4 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 457 196 $ Poids 14 % |
| 5 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 700 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 506 573 $ Poids 13 % |
| 6 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 467 $ Poids 12 % |
| 7 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 679 $ Poids 7 % |
| 8 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 563 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 594 962 $ Poids 7 % |
| 9 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 550 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 881 462 $ Poids 6 % |
| 10 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +5 759 $ | 220 103 $ Poids 5 % |
| 11 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 399 366 $ Poids 4 % |
| 12 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 793 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.