1370 Rue JOEL-ST-LAURENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 97,1 m² · constr. 2025 · terrain 3 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 27 300 $ +1597.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868807127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
27 300 $
ID provincial
63060868807127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 558 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 497 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 251 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 550 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +2 444 $ | 61 621 $ Poids 74 % |
| 4 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 766 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 919 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 961 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 622 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 910 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 882 584 $ Poids 63 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 759 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 293 $ Poids 58 % |
| 10 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 695 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 59 114 $ Poids 51 % |
| 11 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 759 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 532 $ Poids 50 % |
| 12 | 1339, rue Jolibois, Sainte-Julienne 2025-02-14 · 394 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 497 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.