1416 Rue JOEL-ST-LAURENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 142,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868807878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
63060868807878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 600 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 488 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 613 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 694 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 718 069 $ Poids 57 % |
| 4 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 748 $ Poids 43 % |
| 5 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 545 $ Poids 41 % |
| 6 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 909 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 573 150 $ Poids 34 % |
| 7 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 749 $ Poids 34 % |
| 8 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 613 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 385 $ Poids 33 % |
| 9 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 615 054 $ Poids 30 % |
| 10 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 585 $ Poids 27 % |
| 11 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 610 374 $ Poids 27 % |
| 12 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 175 372 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.