1412 Rue JOEL-ST-LAURENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 110,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868808522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
63060868808522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 497 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 65 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 733 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 491 537 $ Poids 61 % |
| 3 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 953 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 933 787 $ Poids 59 % |
| 4 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 631 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 495 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 643 730 $ Poids 56 % |
| 6 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 263 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 374 $ Poids 54 % |
| 7 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 595 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 529 416 $ Poids 54 % |
| 8 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 811 $ Poids 52 % |
| 9 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 661 034 $ Poids 49 % |
| 10 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 729 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 62 425 $ Poids 49 % |
| 11 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 489 761 $ Poids 49 % |
| 12 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 518 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.