1409 Rue JOEL-ST-LAURENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 145 m² · constr. 2024 · terrain 3 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868809840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
63060868809840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 492 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 590 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 559 $ Poids 76 % |
| 3 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 806 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 723 758 $ Poids 53 % |
| 4 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 989 $ Poids 50 % |
| 5 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 734 $ Poids 46 % |
| 6 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 017 $ Poids 36 % |
| 7 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 620 027 $ Poids 35 % |
| 8 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 797 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 577 793 $ Poids 34 % |
| 9 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 306 $ Poids 31 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 989 $ Poids 31 % |
| 11 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 072 $ Poids 27 % |
| 12 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 718 852 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.