1349 Rue JOEL-ST-LAURENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 224,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 541 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868815176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
824 400 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
63060868815176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 596 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 609 627 $ Poids 54 % |
| 2 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 646 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 555 $ Poids 52 % |
| 3 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 688 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +80 422 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 496 740 $ Poids 18 % |
| 4 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 537 $ Poids 17 % |
| 5 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 789 $ Poids 12 % |
| 6 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 451 076 $ Poids 11 % |
| 7 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 513 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 594 962 $ Poids 10 % |
| 8 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 509 $ Poids 9 % |
| 9 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 489 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 881 462 $ Poids 8 % |
| 10 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +5 759 $ | 218 103 $ Poids 7 % |
| 11 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 191 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 778 791 $ Poids 6 % |
| 12 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 752 030 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.