1341 Rue JOEL-ST-LAURENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 303,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,9 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 516 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868824146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
763 700 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
63060868824146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 710 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 849 183 $ Poids 39 % |
| 2 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 521 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 647 718 $ Poids 8 % |
| 3 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 499 $ Poids 8 % |
| 4 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 508 564 $ Poids 7 % |
| 5 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +92 170 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 704 692 $ Poids 4 % |
| 6 | 1396, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 226 $/m²) 386,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −92 167 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 760 411 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.