1333 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 147,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,3 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868824651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
63060868824651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 380 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 699 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 386 176 $ Poids 74 % |
| 3 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 281 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 653 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 154 110 $ Poids 37 % |
| 5 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 574 $ Poids 36 % |
| 6 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 131 $ Poids 32 % |
| 7 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 087 $ Poids 27 % |
| 8 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 667 $ Poids 26 % |
| 9 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 557 $ Poids 23 % |
| 10 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 545 904 $ Poids 21 % |
| 11 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 104 $ Poids 20 % |
| 12 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 603 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.