1342 Rue JOEL-ST-LAURENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 237,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,9 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868825412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
63060868825412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 645 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 750 129 $ Poids 61 % |
| 2 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 477 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 588 738 $ Poids 43 % |
| 3 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 390 $ Poids 16 % |
| 4 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 624 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 568 $ Poids 12 % |
| 5 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 460 257 $ Poids 12 % |
| 6 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 306 $ Poids 12 % |
| 7 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 250 $ Poids 6 % |
| 8 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 395 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 832 037 $ Poids 6 % |
| 9 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 207 763 $ Poids 4 % |
| 10 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 745 600 $ Poids 4 % |
| 11 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 402 640 $ Poids 4 % |
| 12 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 710 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.