1322 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,4 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868833798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
63060868833798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 583 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 273 586 $ Poids 63 % |
| 2 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 780 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 366 310 $ Poids 61 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 708 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 357 $ | 294 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 966 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 504 $ Poids 50 % |
| 5 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 325 747 $ Poids 44 % |
| 6 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 347 $ Poids 40 % |
| 7 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 305 081 $ Poids 36 % |
| 8 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 700 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 386 $ Poids 31 % |
| 9 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 362 476 $ Poids 27 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 312 613 $ Poids 27 % |
| 11 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 78 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 105 $ Poids 22 % |
| 12 | 1340, place Jolibois, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 940 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 357 719 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.