1355 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 82 m² · constr. 1968 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 99 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868834828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
63060868834828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 339 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 372 937 $ Poids 76 % |
| 2 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 951 $ Poids 58 % |
| 3 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 222 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 534 $ Poids 57 % |
| 4 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 602 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 024 $ Poids 52 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 412 321 $ Poids 50 % |
| 6 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 615 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 307 989 $ Poids 43 % |
| 7 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 783 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 507 898 $ Poids 43 % |
| 8 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 509 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 286 580 $ Poids 42 % |
| 9 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 686 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 384 176 $ Poids 42 % |
| 10 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 172 736 $ Poids 41 % |
| 11 | 1339, rue Jolibois, Sainte-Julienne 2025-02-14 · 756 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 225 $ Poids 39 % |
| 12 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 449 803 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.