1357 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 201,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868835480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
63060868835480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 381 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 574 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 456 573 $ Poids 37 % |
| 3 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 647 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −74 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 094 $ Poids 24 % |
| 4 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 281 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +97 362 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 512 599 $ Poids 23 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 358 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +128 341 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 775 859 $ Poids 19 % |
| 6 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 891 $ Poids 17 % |
| 7 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 183 243 $ Poids 13 % |
| 8 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 568 804 $ Poids 10 % |
| 9 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +99 593 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 639 911 $ Poids 10 % |
| 10 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 725 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +100 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 831 $ Poids 9 % |
| 12 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 417 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.