1377 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 198,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868835485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
63060868835485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 368 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 529 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 155 $ Poids 40 % |
| 3 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 283 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +93 648 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 885 $ Poids 25 % |
| 4 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 592 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −77 839 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 658 $ Poids 22 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 413 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +123 107 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 770 625 $ Poids 20 % |
| 6 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 749 $ Poids 20 % |
| 7 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 182 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 680 $ Poids 11 % |
| 9 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +95 311 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 635 629 $ Poids 10 % |
| 10 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +95 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 255 $ Poids 10 % |
| 11 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +66 199 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 484 $ Poids 10 % |
| 12 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 961 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 961 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.