1383 Rue ERABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 123,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868835549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
63060868835549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 285 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 408 102 $ Poids 70 % |
| 2 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 407 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 62 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 540 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 751 $ Poids 57 % |
| 4 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 429 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 623 977 $ Poids 48 % |
| 5 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 765 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +87 317 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 895 326 $ Poids 46 % |
| 6 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 538 424 $ Poids 41 % |
| 7 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 451 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 603 026 $ Poids 41 % |
| 8 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 499 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 65 202 $ Poids 39 % |
| 9 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 616 $ Poids 31 % |
| 10 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 516 709 $ Poids 29 % |
| 11 | 1152, rue de la Montagne, Sainte-Julienne 2024-06-19 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 783 $ Poids 24 % |
| 12 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 242 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.