1366 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 88,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 115 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868835921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
63060868835921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 368 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 387 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 217 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 980 $ Poids 75 % |
| 3 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 814 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 526 988 $ Poids 61 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 425 347 $ Poids 55 % |
| 5 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 070 $ Poids 51 % |
| 6 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 306 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 703 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −60 419 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 090 $ Poids 50 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 178 398 $ Poids 45 % |
| 9 | 1339, rue Jolibois, Sainte-Julienne 2025-02-14 · 732 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 374 $ Poids 43 % |
| 10 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 395 539 $ Poids 43 % |
| 11 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 367 447 $ Poids 41 % |
| 12 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 307 794 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.