1387 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 89,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 188 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868836792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
63060868836792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 452 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 391 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 188 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 564 $ Poids 78 % |
| 3 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 906 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 532 308 $ Poids 61 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 948 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 423 353 $ Poids 61 % |
| 5 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 369 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 50 972 $ Poids 53 % |
| 6 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 984 $ Poids 52 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 802 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 125 $ Poids 52 % |
| 8 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 393 214 $ Poids 51 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 948 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 177 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 370 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 305 791 $ Poids 48 % |
| 12 | 1339, rue Jolibois, Sainte-Julienne 2025-02-14 · 628 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 531 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.