1360 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 135 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868844125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
63060868844125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 523 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 54 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 338 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 421 402 $ Poids 80 % |
| 3 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 656 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 440 $ Poids 79 % |
| 4 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 773 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 571 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 262 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 386 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −3 566 $ | 51 713 $ Poids 63 % |
| 7 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 550 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 568 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 395 704 $ Poids 48 % |
| 9 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 643 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 189 346 $ Poids 45 % |
| 10 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 427 332 $ Poids 42 % |
| 11 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 335 532 $ Poids 38 % |
| 12 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 459 209 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.