1370 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868844496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
63060868844496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 478 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 176 $ Poids 69 % |
| 2 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 682 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 350 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 609 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 281 955 $ Poids 53 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 292 744 $ Poids 41 % |
| 5 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 093 $ Poids 35 % |
| 6 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 348 967 $ Poids 30 % |
| 7 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 413 140 $ Poids 27 % |
| 8 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 176 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 644 $ Poids 23 % |
| 9 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 259 232 $ Poids 22 % |
| 10 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 672 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 369 918 $ Poids 20 % |
| 11 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 151 067 $ Poids 18 % |
| 12 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 257 570 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.