1378 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 111 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868844529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
63060868844529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 453 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 265 974 $ Poids 58 % |
| 2 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 651 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 355 843 $ Poids 58 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 578 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 285 325 $ Poids 54 % |
| 4 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 334 $ Poids 54 % |
| 5 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 575 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 748 $ Poids 45 % |
| 6 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 416 225 $ Poids 39 % |
| 7 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 609 $ Poids 36 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 080 $ Poids 36 % |
| 9 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 809 $ Poids 35 % |
| 10 | 1340, place Jolibois, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 876 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 346 023 $ Poids 30 % |
| 11 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 242 $ Poids 29 % |
| 12 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 300 990 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.