1375 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 152,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,4 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868845242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
63060868845242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 205 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 514 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 386 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 665 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 862 $ Poids 40 % |
| 5 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 157 083 $ Poids 30 % |
| 6 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 549 812 $ Poids 28 % |
| 7 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 683 $ Poids 26 % |
| 8 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 545 $ Poids 25 % |
| 9 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 373 996 $ Poids 22 % |
| 10 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 479 $ Poids 20 % |
| 11 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 289 593 $ Poids 19 % |
| 12 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 739 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.