1421 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 165,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868847284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
63060868847284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 339 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 306 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 497 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 298 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 491 519 $ Poids 67 % |
| 4 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 217 $ Poids 49 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 599 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 721 209 $ Poids 47 % |
| 6 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 616 009 $ Poids 30 % |
| 7 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 009 $ Poids 28 % |
| 8 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 727 $ Poids 26 % |
| 9 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 614 180 $ Poids 24 % |
| 10 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −4 936 $ | 175 518 $ Poids 21 % |
| 11 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 713 215 $ Poids 20 % |
| 12 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 612 133 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.