1420 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 53,1 m² · constr. 1971 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 156 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868847580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
63060868847580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 197 m · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 103 $ Poids 51 % |
| 2 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 163 500 $ Poids 29 % |
| 3 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 304 m · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 271 009 $ Poids 29 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 312 273 $ Poids 22 % |
| 5 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 954 m · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 397 289 $ Poids 16 % |
| 6 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 296 186 $ Poids 15 % |
| 7 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 268 592 $ Poids 14 % |
| 8 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 287 699 $ Poids 13 % |
| 9 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 235 398 $ Poids 11 % |
| 10 | 815, Rue Lafleur, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 310 649 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.