1451 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 125,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 103 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868847909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
63060868847909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 310 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 695 $ Poids 75 % |
| 2 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 172 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 61 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 298 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 199 638 $ Poids 60 % |
| 4 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 199 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 628 891 $ Poids 48 % |
| 5 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 876 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 476 412 $ Poids 48 % |
| 6 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 664 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 604 054 $ Poids 40 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +95 180 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 689 $ Poids 36 % |
| 8 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 466 309 $ Poids 34 % |
| 9 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 072 $ Poids 32 % |
| 10 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 731 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 55 991 $ Poids 32 % |
| 11 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 276 422 $ Poids 26 % |
| 12 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 365 904 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.