1430 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868847933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
63060868847933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 606 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 404 607 $ Poids 83 % |
| 2 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 331 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 123 $ Poids 77 % |
| 3 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 230 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 52 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 549 207 $ Poids 59 % |
| 5 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 946 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 890 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 440 510 $ Poids 58 % |
| 7 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 409 635 $ Poids 57 % |
| 8 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 381 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 320 100 $ Poids 56 % |
| 10 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 677 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −4 076 $ | 49 474 $ Poids 49 % |
| 11 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 890 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 184 989 $ Poids 48 % |
| 12 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 330 689 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.