1459 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868848804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
63060868848804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 147 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 59 751 $ Poids 79 % |
| 2 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 280 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 208 990 $ Poids 66 % |
| 3 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 342 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 138 $ Poids 59 % |
| 4 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 172 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 615 184 $ Poids 55 % |
| 5 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 845 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 500 470 $ Poids 50 % |
| 6 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +73 247 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 756 $ Poids 43 % |
| 7 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 488 120 $ Poids 41 % |
| 8 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 755 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −2 038 $ | 57 739 $ Poids 38 % |
| 9 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 951 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 436 137 $ Poids 37 % |
| 10 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 42 m · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 301 365 $ Poids 33 % |
| 11 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 356 $ Poids 31 % |
| 12 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 625 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.