1405 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 116 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868856070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
63060868856070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 360 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 53 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 511 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 413 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 314 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 638 $ Poids 74 % |
| 4 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 833 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 611 $ Poids 69 % |
| 5 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 950 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 561 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 564 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 51 457 $ Poids 57 % |
| 7 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 389 491 $ Poids 52 % |
| 8 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 424 978 $ Poids 50 % |
| 9 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 390 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 560 099 $ Poids 48 % |
| 10 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 333 459 $ Poids 47 % |
| 11 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 456 338 $ Poids 47 % |
| 12 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 470 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 188 720 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.