1445 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 120,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868856686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
63060868856686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 306 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 59 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 200 733 $ Poids 64 % |
| 3 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 153 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 815 $ Poids 61 % |
| 4 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 337 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 614 667 $ Poids 54 % |
| 5 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 912 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +72 420 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 928 $ Poids 47 % |
| 6 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 479 759 $ Poids 43 % |
| 7 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 643 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 55 396 $ Poids 41 % |
| 8 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +71 665 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 627 445 $ Poids 34 % |
| 9 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 468 185 $ Poids 34 % |
| 10 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 909 $ Poids 33 % |
| 11 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 431 776 $ Poids 32 % |
| 12 | 1152, rue de la Montagne, Sainte-Julienne 2024-06-19 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 374 896 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.