1453 Rue LAPIERRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 62,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 97 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868856869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
63060868856869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 415 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 329 980 $ Poids 70 % |
| 2 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 219 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 247 165 $ Poids 67 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 341 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 265 432 $ Poids 46 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 956 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 276 507 $ Poids 45 % |
| 5 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 219 m · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 301 313 $ Poids 33 % |
| 6 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 950 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 331 183 $ Poids 31 % |
| 7 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 428 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 350 733 $ Poids 22 % |
| 8 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 201 m · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 889 $ Poids 20 % |
| 9 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 280 486 $ Poids 20 % |
| 10 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 275 032 $ Poids 20 % |
| 11 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 450 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 182 $ Poids 19 % |
| 12 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 939 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.