1465 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 121,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868858174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
63060868858174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 122 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 60 038 $ Poids 77 % |
| 2 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 245 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 201 672 $ Poids 65 % |
| 3 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 341 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 152 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 617 770 $ Poids 54 % |
| 5 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 837 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 481 987 $ Poids 50 % |
| 6 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 470 616 $ Poids 41 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +77 386 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 783 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 55 693 $ Poids 36 % |
| 9 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 967 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 434 181 $ Poids 35 % |
| 10 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 714 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 594 270 $ Poids 31 % |
| 12 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 369 226 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.