1473 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 62 m² · constr. 1970 · terrain 1 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 116 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868858247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
63060868858247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 275 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 338 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 255 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 477 $ Poids 65 % |
| 3 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 767 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 283 349 $ Poids 50 % |
| 4 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 210 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 272 625 $ Poids 46 % |
| 5 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 763 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 338 684 $ Poids 35 % |
| 6 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 371 m · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 307 363 $ Poids 33 % |
| 7 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 288 154 $ Poids 27 % |
| 8 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 281 832 $ Poids 27 % |
| 9 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 248 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 358 576 $ Poids 23 % |
| 10 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 218 m · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 288 503 $ Poids 21 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 859 $ Poids 20 % |
| 12 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 305 779 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.