1474 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868858671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
63060868858671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 159 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 53 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 711 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 413 725 $ Poids 73 % |
| 3 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 434 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 368 $ Poids 71 % |
| 4 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 389 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 413 379 $ Poids 58 % |
| 6 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 197 $ Poids 58 % |
| 7 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 323 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 561 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 867 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 444 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 333 423 $ Poids 52 % |
| 11 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 191 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 559 840 $ Poids 50 % |
| 12 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 776 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 49 903 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.