1472 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868858775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
63060868858775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 271 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 355 843 $ Poids 67 % |
| 2 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 197 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 265 974 $ Poids 62 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 199 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 285 325 $ Poids 62 % |
| 4 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 748 $ Poids 51 % |
| 5 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 804 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 809 $ Poids 47 % |
| 6 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 835 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 080 $ Poids 45 % |
| 7 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 961 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 242 $ Poids 40 % |
| 8 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 259 447 $ Poids 39 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 835 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 461 $ Poids 37 % |
| 10 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 334 $ Poids 35 % |
| 11 | 1340, place Jolibois, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 346 023 $ Poids 33 % |
| 12 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 814 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 353 396 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.