1507 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 110,2 m² · constr. 2025 · terrain 1 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 23 800 $ +1974.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868859169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
23 800 $
ID provincial
63060868859169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 33 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +2 444 $ | 65 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 0 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 804 $ Poids 63 % |
| 4 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 489 154 $ Poids 58 % |
| 5 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 868 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 490 936 $ Poids 56 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 215 $ Poids 52 % |
| 7 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 898 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 998 $ Poids 52 % |
| 8 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 511 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 936 796 $ Poids 47 % |
| 10 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 874 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 358 373 $ Poids 47 % |
| 11 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 690 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 513 168 $ Poids 47 % |
| 12 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 842 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 528 696 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.