1503 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 106,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868859266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
63060868859266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 4 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 211 $ Poids 63 % |
| 3 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 28 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 613 436 $ Poids 62 % |
| 4 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 892 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 521 $ Poids 60 % |
| 5 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 498 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 589 $ Poids 58 % |
| 6 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 481 657 $ Poids 57 % |
| 7 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 910 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 869 $ Poids 57 % |
| 8 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 927 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 585 $ Poids 57 % |
| 9 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 822 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 519 819 $ Poids 55 % |
| 10 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 896 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 352 945 $ Poids 51 % |
| 11 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 887 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 904 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 61 437 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.