1479 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 86,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868859430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
63060868859430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 774 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 471 594 $ Poids 72 % |
| 2 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 774 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 464 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 397 $ Poids 66 % |
| 4 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 156 $ Poids 60 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 774 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 600 $ Poids 57 % |
| 6 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 993 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 748 $ Poids 54 % |
| 7 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 971 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 963 $ Poids 53 % |
| 8 | 1339, rue Jolibois, Sainte-Julienne 2025-02-14 · 553 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 138 218 $ Poids 48 % |
| 9 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 901 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 723 $ Poids 48 % |
| 10 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 945 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 443 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 950 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 323 460 $ Poids 44 % |
| 12 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 178 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 351 661 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.