1486 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 144,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868859912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
63060868859912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 93 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 376 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 939 $ Poids 58 % |
| 4 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 816 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 647 745 $ Poids 52 % |
| 5 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 828 $ Poids 44 % |
| 6 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 606 $ Poids 35 % |
| 7 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 775 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 407 $ Poids 35 % |
| 8 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 698 $ Poids 34 % |
| 9 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 901 $ Poids 29 % |
| 10 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 926 $ Poids 28 % |
| 11 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 232 $ Poids 24 % |
| 12 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 309 413 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.