1448 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 59,2 m² · constr. 1965 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 110 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868866073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
63060868866073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 472 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 576 $ Poids 55 % |
| 2 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 243 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 242 507 $ Poids 54 % |
| 3 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 183 m · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 294 926 $ Poids 41 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 271 480 $ Poids 34 % |
| 5 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 234 m · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 277 100 $ Poids 24 % |
| 6 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 325 683 $ Poids 23 % |
| 7 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 492 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 344 594 $ Poids 19 % |
| 8 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 167 875 $ Poids 18 % |
| 9 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 274 161 $ Poids 17 % |
| 10 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 681 $ Poids 17 % |
| 11 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 732 $ Poids 16 % |
| 12 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 409 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 836 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.