1465 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 74 m² · constr. 1961 · terrain 1 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868867142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
63060868867142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 383 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 353 100 $ Poids 70 % |
| 2 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 181 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 263 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 309 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 283 255 $ Poids 62 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 936 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 294 658 $ Poids 46 % |
| 5 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 332 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 603 $ Poids 45 % |
| 6 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 272 627 $ Poids 38 % |
| 7 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 961 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 111 $ Poids 35 % |
| 8 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 915 $ Poids 32 % |
| 9 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 257 761 $ Poids 32 % |
| 10 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 941 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 351 043 $ Poids 31 % |
| 11 | 1340, place Jolibois, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 800 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 344 192 $ Poids 29 % |
| 12 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 961 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +815 $ | 159 605 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.