1469 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868867304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
63060868867304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 695 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −35 240 $ | 384 627 $ Poids 68 % |
| 2 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 400 637 $ Poids 60 % |
| 3 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 957 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 883 $ Poids 58 % |
| 4 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 460 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 769 $ Poids 58 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 957 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 180 370 $ Poids 47 % |
| 6 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 290 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 321 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 364 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 400 305 $ Poids 45 % |
| 8 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 159 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 298 311 $ Poids 43 % |
| 9 | 1339, rue Jolibois, Sainte-Julienne 2025-02-14 · 714 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 041 $ Poids 42 % |
| 10 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 030 $ Poids 42 % |
| 11 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 309 005 $ Poids 40 % |
| 12 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 312 502 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.