1176 Rue ROUET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 115,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868869424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
63060868869424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 115 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 58 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 112 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 311 $ Poids 70 % |
| 3 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 135 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 603 029 $ Poids 60 % |
| 4 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 780 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 469 142 $ Poids 50 % |
| 5 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 999 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 422 758 $ Poids 42 % |
| 7 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 306 $ Poids 41 % |
| 8 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 567 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +59 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 394 $ Poids 39 % |
| 9 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 989 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 352 330 $ Poids 39 % |
| 10 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 446 535 $ Poids 39 % |
| 11 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 885 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 357 921 $ Poids 39 % |
| 12 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 927 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 54 030 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.