1158 Rue ROUET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 70,5 m² · constr. 1966 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868869750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
63060868869750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 196 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 352 807 $ Poids 80 % |
| 2 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 132 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 124 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 283 379 $ Poids 66 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 782 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 294 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 832 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 350 823 $ Poids 37 % |
| 6 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 179 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 544 $ Poids 35 % |
| 7 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 258 387 $ Poids 34 % |
| 8 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 501 $ Poids 28 % |
| 9 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 273 509 $ Poids 24 % |
| 10 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 293 632 $ Poids 23 % |
| 11 | 1340, place Jolibois, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 345 366 $ Poids 23 % |
| 12 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 151 741 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.