1161 Rue ROUET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 102,1 m² · constr. 1962 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 142 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868869944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
63060868869944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 166 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 54 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 608 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 726 $ Poids 62 % |
| 3 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 890 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 421 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 322 159 $ Poids 59 % |
| 5 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 875 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 332 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 934 $ Poids 56 % |
| 7 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 395 503 $ Poids 56 % |
| 8 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 185 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 567 857 $ Poids 56 % |
| 9 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 126 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 182 068 $ Poids 54 % |
| 10 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 420 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 026 $ Poids 49 % |
| 12 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 844 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 443 995 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.