1521 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 136 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868878151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
63060868878151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 804 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 374 377 $ Poids 61 % |
| 2 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 281 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 406 $ Poids 60 % |
| 3 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 955 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 417 352 $ Poids 57 % |
| 4 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 564 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 151 $ Poids 53 % |
| 5 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 223 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 311 846 $ Poids 48 % |
| 6 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 292 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 388 941 $ Poids 48 % |
| 7 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 955 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 174 923 $ Poids 47 % |
| 8 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 55 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 290 045 $ Poids 45 % |
| 9 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 588 $ Poids 42 % |
| 10 | 1339, rue Jolibois, Sainte-Julienne 2025-02-14 · 749 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 633 $ Poids 40 % |
| 11 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 301 562 $ Poids 38 % |
| 12 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 388 419 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.