1136 Rue ROUET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 125 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868878255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
63060868878255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 251 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 352 329 $ Poids 81 % |
| 2 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 59 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 263 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 185 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 283 287 $ Poids 62 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 850 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 294 086 $ Poids 54 % |
| 5 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 905 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 350 436 $ Poids 36 % |
| 6 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 258 722 $ Poids 26 % |
| 7 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 321 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 371 539 $ Poids 23 % |
| 8 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 293 032 $ Poids 22 % |
| 9 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 301 392 $ Poids 20 % |
| 10 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 151 684 $ Poids 20 % |
| 11 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 274 043 $ Poids 19 % |
| 12 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 963 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.