1553 Rue LAPIERRE (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 111 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868878747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
63060868878747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 247 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 356 039 $ Poids 76 % |
| 2 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 54 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 116 $ Poids 71 % |
| 3 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 190 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −12 217 $ | 285 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 855 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 296 982 $ Poids 51 % |
| 5 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 149 $ Poids 41 % |
| 6 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 260 402 $ Poids 35 % |
| 7 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 926 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 353 595 $ Poids 33 % |
| 8 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 309 $ Poids 31 % |
| 9 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 275 558 $ Poids 27 % |
| 10 | 1340, place Jolibois, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 855 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 347 573 $ Poids 25 % |
| 11 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 454 $ Poids 20 % |
| 12 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 337 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 375 381 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.