1145 Rue ROUET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 53,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 99 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868879490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
63060868879490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 477 m · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 276 743 $ Poids 47 % |
| 2 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 882 m · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 333 $ Poids 34 % |
| 3 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 71 m · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 260 471 $ Poids 30 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +19 781 $ | 307 697 $ Poids 22 % |
| 5 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 791 m · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 061 $ Poids 18 % |
| 6 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 254 258 $ Poids 15 % |
| 7 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 283 719 $ Poids 15 % |
| 8 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 275 141 $ Poids 14 % |
| 9 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 904 $ Poids 12 % |
| 10 | 1475, Chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 649 $/m²) 63,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +845 $ | 201 576 $ Poids 7 % |
| 11 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 224 470 $ Poids 7 % |
| 12 | 815, Rue Lafleur, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 298 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.