1150 Avenue LEOPOLD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 196,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 393 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868879655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
63060868879655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 334 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 477 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 069 $ Poids 20 % |
| 3 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 682 $ Poids 16 % |
| 4 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 566 648 $ Poids 12 % |
| 5 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 598 943 $ Poids 8 % |
| 6 | 401, Rang Montcalm, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (2 177 $/m²) 173,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 422 479 $ Poids 7 % |
| 7 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 684 079 $ Poids 6 % |
| 8 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +59 239 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 555 322 $ Poids 5 % |
| 9 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge +31 928 $ | 888 552 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.