1050 Rang MONTCALM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 56,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 102 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868886783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
63060868886783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 422 m · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 276 030 $ Poids 45 % |
| 2 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 241 m · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 259 729 $ Poids 28 % |
| 3 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 157 176 $ Poids 23 % |
| 4 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 587 m · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 650 $ Poids 15 % |
| 5 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 382 362 $ Poids 13 % |
| 6 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +13 187 $ | 306 902 $ Poids 12 % |
| 7 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 223 005 $ Poids 11 % |
| 8 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 252 320 $ Poids 11 % |
| 9 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 249 $ Poids 10 % |
| 10 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 786 $ Poids 10 % |
| 11 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 282 474 $ Poids 10 % |
| 12 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 250 732 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.